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針對上海市部分業主的維權行為，上海市政府於6月12號發文稱，商住房清理整頓工作的對象，是違法違規開發商。清理整頓工作必須堅持依法合規，切實維護購房人的合法權益。圖/東方IC
【財新網】（記者 王曉慶）針對上海市部分業主的維權行為，上海市政府於6月12號發文稱，商住房清理整頓工作的對象，是違法違規開發商。清理整頓工作必須堅持依法合規，切實維護購房人的合法權益。
上海市從年初開始清理整頓商住房。1月初，該市叫停瞭“類住宅”項目網簽，之後，對商辦項目改變房屋使用性質進行清理，清理對象包括：擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等。
5月17日，上海市政府正式下發商住房整頓方案，對在售項目區分不同情況進行清理整頓。其中影響最大的，是已售但未交付的商住房。
方案規定：對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，必須恢復商業辦公功能，不符合要求的不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。
這就意味著已經購買瞭商住房的業主，最後到手的是純商業屬性物業，不能用於居住。隨後，受影響業主進行瞭各種形式的維權，要求能夠以網簽為界，承認商住兩用的歷史過往，即允許已經網簽的物業保留居住功能。
上海市政府在最新申明中表示，部分開發企業曲解政策如何申請註冊商標台中、拖延整改，對購房人要求退房等維權行為設置障礙。
據財新記者瞭解，業主和開發商之所以不能達成一致，主要原因是對於退房款多少存在爭議。大部分開發商同意業主退房，但是隻能接受原價退款，部分項目願意附加資金利息。但是業主的訴求是按照現在的房價退款，這一兩年來的房價上漲部分，也要讓開發商負擔。
還有一部分的業主不願意退房，希望已購房屋的屬性能夠被認可為既定事實。據上海市住宅市場限購多年，資質不夠的購房者以商住房為首選。這些人包括投資客，也有相當一部分屬於剛需。
上海市政府在最新的申明中明確，對已實際成交並完成網簽的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權，開發企業必須積極配合；購房人希望繼續履行合同的，可交付使用，相關信息記入房屋交易登記系統。
易居中國企業集團CEO丁祖昱分析認為，上述表述意味著政府承認瞭已購房屋可以入戶居住，但是此類房屋隻能居住不能再拿來交易。
此前，上海市政府對已入住的商住房明確政策口徑，即從嚴管控，不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行。
上海市住建委和相關部門此次明確：上海市將加強監督檢查，對於主動整改的開發企業，將依法從輕、減輕或免於行政處罰。對拒不整改或對購房人依法維權設置障礙的，將依法嚴處。情節嚴重的，還將采取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。
同策咨詢研究部發佈數據顯示，2016年上海房企的銷售業績中，有13傢房企的商辦類銷售金額占其整體銷售金額的一半以上，最高占比達96%。
2016年全年，上海土地市場賣出的87宗土地中，商辦地為49宗；1441億元賣地收入中，商辦地貢獻瞭372億元。
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