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北京市規劃委的王飛主任說得比較明白，副中心三個層級，1，155副中心，2，960通州全域，3，2油煙分離機000通州加北三。他的意思，是在規劃層面，翻來覆去，一個意思，規劃一張圖。
??今天早上，來自北京、央視的新聞，算是刷爆朋友圈瞭。所有內容，其實就是二條我轉載的，各種有聊的，無聊的公眾號，都在講這個事情，但是，全部說的不清不楚。今天，我一直在開會，來不及做及時的回應。事情比較多，擇簡要的，一件件談。
??一，北三縣並入新北京？
??北京市規劃委的王飛主任說得比較明白，副中心三個層級，1，155副中心，2，960通州全域，3，2000通州加北三。他的意思，是在規劃層面，翻來覆去，一個意思，規劃一張圖。
??沒必要陰謀論，這裡不存在行政區域調整的說法。但是，有個說法還是有點意思的，是組成瞭共同管理團隊。這個共同管理團隊，指的，也應當是規劃方面，以下幾個事情，將會被更好地推進協調，在規劃一張圖下展開：
??1，北三縣的房地產開發模式。不是你想賣地就賣地，是各級領導同意瞭，按照規劃來賣地。並且，還會按照開發節奏來賣地。火候不到，你想多開發一厘米都不行。
??2，北三縣的產業，尤其是新引進產業，也會一盤棋。不是你想玩什麼就玩什麼，通州有瞭，你最好別玩。
??3，註意隔離帶，好聽點，是綠廊。這個始終存在。這意味著不是攤大餅。
??說更清楚點，不是並入新北京。起碼，在當下尚無這方面的計劃。
??二，燕郊戶口問題
??燕郊戶口目前官方的說法，是新房，還可以辦理，二手房就不行瞭。新房，是指開發商備案瞭的，是可以辦理的。
??還可以辦理的戶口，絕不是什麼北京戶口，這事，純屬吃飽瞭想多瞭。但是，燕郊戶口當然是有用的。因為北三縣被規劃瞭，這意味著人口導入模式改變瞭，之前可以洶湧地靠房子導人來，現在即便買瞭房，也不給戶口。所以，我預測會有新的戶籍辦法出來。說明白點，無非是社保＋房產，最多再卡一個學歷。
??這個問題分兩方面看，人口導入量降低，意味著公共資源的緊張能有所緩解，但同時，也意味著本地接盤人口大幅度降低。換個角度來說，必須有強利好不斷支持，才能撐得住房地產，才能擋得住洶湧的房產投機。
??當然，戶口的紅利，還可能會帶來一些北京的東西，這是肯定的，比如醫療教育，這是有很大突破空間。
??三，燕郊的房子會暴漲嘛？
??今天聽瞭幾個消息，燕順路兩個盤，大概都會在兩萬三以上，CEO盤兩萬五起。
??雞血很多，洋洋灑灑。
??我們還能不能冷靜點？我覺得有些難。昨天晚上，我和阿佈先生在討論一個問題，我們買房子，買完其實不算完，後續各種各樣的費用，外加房貸，看起來貌似是找對瞭最佳投資品，但是仔細算算賬，實際上賺瞭多少呢？
??有些東西，要謝謝人品好，在14年低位入局，不必在意這個問題，這個賬本無論怎麼算，都是賺的。但是在兩萬之上，恐懼不恐懼？當然是要有所畏懼的。北京疏解，不是一步到位，產業勃興，不是一步到位，各種交通體系，看上去很美，但尚未到位。但是，房價，卻一步到位瞭。
??從配套落後與房價角度來看，通州與北三縣幾乎是一個道理，配套在2014年，房價已到瞭2017年，甚至2018年。這是放在M2不斷增長的角度去考慮的。所以你擔心不擔心，你是這一波裡最後一個接盤俠？
??從我本人的角度來看，除非我覺得這個地方我要去住，我真很看好未來十年這裡發展，才能考慮，否則，拉倒吧。
??如果你嘗試過賣一套二手房，你就會瞭解。買一套新房，隻要一秒鐘的沖動就行，但是要賣好一套二手房，或者低價出售，或者永遠捂著，不知道哪個是合適的點位。
??為什麼高速口得房率80%都不到高層新房賣上瞭兩萬五，而得房率88%的二手房，定價還在兩萬一？
??為什麼？請認真想想。
??回答最後一個問題，漲是肯定會漲，16年，假設這些外部條件，包括通州利好，包括交通，包括利率，等等，都不變，大概全國范圍內，都很難找出一個像燕郊一樣具有價值的區域瞭。
??但是，還是那句話，樹不能長天上去。這陣風停下來，痛的一定是投資者。註意心態，註意長時段，是很重要的心態，買瞭房，天天看漲跌，你一定會十分煩惱，因為隻要風一停，你的房子最強，也就能抗住不跌，如此而已。
??總之，風越是暴虐，越是收好自己的心態。
??深圳的炒房客，你們站在3月的高崗上，還好嗎？
??從全國一線、二線的所有數據上來看，基本上，5月，或者走平，或者走跌。所以，我很不相信短期內還會出現暴漲。
??其餘的事情：
??一，協同發展示范區。好事，意味著事情先辦，後勁很強。北三，是全國限購區域中後勁最強的地區。其實這個限購，不算太變態，人手一套，錢多全款。京津冀協同，先畫小圈，再有大圈。實際上，這就是一個政策特區瞭，隻不過名字不這麼叫罷瞭。
??二，廠通橋，今天傳出瞭重新規劃。費解，也不費解。費解在於，這地球上壓根就沒什麼廠通橋規劃。不費解在於，燕郊南與大廠之間，沒有一座橋對接通州，這還算什麼協同發展示范區？真沒有，絕對是協同不讓你發展示范區。協同不讓你發展的思路，是老思路，隻要你不姓北京，一律不讓你發展，不讓你好好發展，現在是新思路瞭，理所必然。那麼，問題來瞭，到底是燕南橋，還是廠通橋？到底什麼時候開始有？這些，交給新版北京規劃吧，年底見。2030年，這麼長的規劃，總要給燕郊南與大廠一個交代。
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